Delimitación y estimación del valor de suelo. Caso: Zona Metropolitana de Toluca 2002-2020.

Abstract

El hombre siempre ha buscado darle un valor a los bienes, el suelo no es la excepción, elemento y recurso fundamental de la ciudad, la cual siempre se ha tratado de ordenar, planificar, normar, existiendo diferentes instancias para llevar a cabo dicha tarea, la presente investigación aborda el tema del suelo urbano desde la perspectiva del catastro. Entendiendo por Catastro la instancia encargada de la inscripción oficial de la localización, extensión, tenencia, ponencia y valor de los inmuebles. Organismo mediante el cual se busca, explica, cómo y cuáles son los elementos que generan el valor del suelo, valor que tiene su importancia por ser uno de los elementos para estimar la base gravable del impuesto predial, tema que cualquier persona al tener una propiedad inmobiliaria consigue ser de su interés. Se parte desde los conceptos básicos como la diferencia de costo, precio, valor, por supuesto teniendo como fundamento el pensamiento clásico, primeramente explicando teóricamente como a través de la renta el suelo adquiere valor, y cuáles son sus condicionantes para lo cual se revisan distintos economistas clásicos; Adam Smith, David Ricardo, John Stuart Mill y Karl Marx que conceptualizan el valor como valor de cambio incluido el trabajo, capital y tierra, a diferencia de la teoría marginal en donde el valor de las cosas dependía de su utilidad, interpretando que el costo de las cosas se compone de utilidad y costos de producción y al entrar en el mercado de la oferta y demanda se adquiere el valor. Valor que se logra explicar mediante la Teoría de la Renta Urbana, dependiendo de lo que se puede hacer con el suelo, en dos aspectos el espacio producido y el consumo de actividades, elementos que también son organizados por la renta, mediante la economía urbana y los principios de organización espacial, obteniendo componentes coincidentes como la localización, uso, densidad - intensidad, jerarquías, aspectos que en los nuevos modelos de urbanización siguen vigentes como el caso de la densidad, localización el mismo uso del suelo.